开元体育官网入口【财经分析】楼市回暖“冷热不均” 市场急需高品质住宅眼下正值传统楼市“小阳春”,记者近日走访武汉多个楼盘发现,在一系列利好政策驱动下,楼市整体有所升温开元体育官网入口,但“冷热不均”特点明显,库存压力大,市场仍不乐观。有专家认为,市场供需存在错配,急需发展高住宅品质满足改善型需求。
今年前两个月,武汉楼市热度有所走低。据武汉市住房保障和房屋管理局数据,受寒潮影响,1月低迷开场,新建商品房成交5380套,环比下降53.21%,同比下降18.94%。2月在持续冻雨和春节假期的夹击下开元体育官网入口,武汉新建商品房成交2797套,环比下降48%,同比下降77.48%。
进入三月传统楼市“小阳春”,市场逐渐回暖,前三周新房成交量呈现上涨趋势,但“冷热不均”特点明显开元体育网站入口。
在武汉城建集团位于汉阳的某售楼部,记者看到不少人前来询价。有购房者告诉记者,家里有孩子要上学,该楼盘对口当地优质小学,价格近期又有所下调,所以考虑出手。现场销售人员告诉记者,因为该楼盘主要针对刚需群体,叠加近期入学需求,最近迎来了销售的小阳春,成交额有所反弹。
但在位于汉口核心内环的中高端楼盘,现场访客寥寥可数。该楼盘负责人告诉记者,访客中超80%表示有改善性需求开元体育,但观望态度明显,没有马上购买的强烈意愿,至今没有成交。“特别是市场低迷状态下,可选择楼盘众多,如果不匹配学区等资源,房子不好卖。”上述负责人说开元体育。
武汉房地产开发协会副秘书长张涛表示,武汉近几年每年都有30万左右的大学生留汉安居置业,购房需求依然十分强劲。但受到整个经济环境、居民消费疲弱的影响开元体育网站入口,政策的边际效应减弱开元体育网站入口。2023年,武汉新建住房成交10.98万套,成交量较前一年小幅下跌。
“当前武汉全市库存消化周期基本在15个月以上,去库存压力较大。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示,虽然武汉楼市政策面基本回归到了2016年水平,但是市场并没有想象中的乐观,不少降价促销的楼盘都面临着现金流方面的压力。
为加快楼市恢复,武汉出台了一系列支持政策,包括全面取消限购,特殊人群首套房认定、降首付、降利率,并举办房交会、人才政策等。业内人士预计,随着前期楼市政策逐渐落地,活跃度有所提升,“小阳春”行情仍值得期待。
房地产融资协调机制也在加快落地,精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。近期,湖北通报了全省城市房地产融资工作进展情况,第一批77个“白名单”项目融资需求168亿元有望在3月底落地。
国家金融监督管理总局湖北监管局有关负责人表示,湖北将加大信贷支持力度,完善制度机制开元体育,对进入第一批“白名单”的项目“应贷尽贷”“快审快贷”,提高融资落地率。对暂时存在问题但解决后可以申请融资的项目,监管部门和银行机构要配合各城市协调机制逐一推动解决问题,纳入后续批次名单。
“武汉主城区住宅容积率普遍在4以上开元体育官网登录入口,远城区也能见到40至50层的超高层建筑。以往的高密度、低品质产品,在现今市场需求结构变化后成为沉重的包袱。”李国政表示开元体育网站入口,从供需结构来看开元体育官网登录入口,当前武汉住宅市场产品供给和需求存在错配开元体育网站入口,随着刚需比例降低,消费需求提升至“改善性需求”阶段,而当前武汉的建设供给显然未能及时跟进市场变化。
行业人士分析认为,目前住房总量基本满足,要实现从“有没有”到“好不好”的转变,除了政策优化延续以外,发展高品质住宅应是未来楼市发力的方向。在需求端全面宽松之后开元体育网站入口,需要加大供给侧改革力度,在盘活土地存量、商办去化、住房供给结构、提升品质等方面发力。
今年,湖北发布了《湖北省推进高品质住宅建设的工作方案》,将在湖北新建商品房中打造高品质住宅建设试点示范项目,全面落实“绿色、智慧、舒适、愉悦”的宜居湖北发展理念和建设标准。从生活环境好、居住品质高、服务保障优三个方面,对高品质住宅分级确定了3大类、11项和46条指标,贯穿项目规划、设计、建设、验收、交付、运维服务的全周期。
按照高品质住宅建设标准,这些新开工建设的高品质住宅试点示范项目,将100%采用海绵技术、100%配建电动汽车和非机动车充电设施、100%建设无障碍设施、100%采取BIM+装配式建造、100%全装修交付开元体育官网入口、100%绿色建筑、100%质量优良、100%配套智慧家居,提供满足全年龄段居民需求的丰富公共活动空间,优化设置住宅使用空间开元体育官网登录入口,推进产品迭代升级。
“鼓励企业在产品、户型方面优化提升,增加好房子供给,才能更好地满足市场改善性需求。”李国政说。
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